公摊面积是越小越好，还是越大越好？民法典：我们完全想错了
一个人从出生的那一刻开始，就和《民法典》脱离不了关系，上学，就业，结婚，生子，买车买房，邻里纠纷等等，大事小事，大矛盾小纠纷都做了全面的规定。
相信很多人买房，看到公共摊位的面积，都会情不自禁地说：“摊位有多大？有没有小摊位的房子。既然知道了摊位是什么，很多人就认为他们在嘲笑。
之所以把公共摊位面积排除在外，是因为公共摊位面积是花钱的，但看不到真正的效果。你买的房子是平方米。其实，你只用了70平方米，却莫名其妙地被公众分到了30平方米。
民法典解读：房地产术语
[公共摊位区]：为方便开发商施工而进行公共行为和公共活动的建筑区域，如电梯井、管道井、楼梯间、垃圾巷、变电所房、设备房、公共大厅、过道、地下室、值班门卫室等，因为这些建筑区域不属于任何业主，它们是由社区分配的，当然，属于每栋楼的公共区域应该由楼主共有。
民法典解读：公共领域
1、公共摊位的公共区域会让买家产生价格错觉。
比如一套房子是平方米（建筑面积70平，公共摊位面积30平方米），汇总应该是万元，也就是每平方米2万元。如果按套内面积计算，则为元/平方米。令人惊叹的是，几十平方米的公共摊位面积隐藏着如此大的价差，也就是说，公共摊位面积让房价看似有所降低，但实际上却没有降低，这就给购房者造成了降价的假象。
2、公摊面积隐藏了很多猫腻
公共区域可以说是非常有利于采埃孚、房地产公司、物业公司的，业主们都是咬牙切齿地吞下去的那种，只能默默承受。对于公共摊位的面积，人们普遍认为所有的公共面积都必须大于实际的公共面积，这就是俗称的“1+12”。
业主可以测量自己房子的实际面积，但公共面积可以测量吗？没有，所以业主连实际公摊多少，只能看购房合同上写的多少，其实也不知道，有很大的灰色空间。甚至一些居民区也违法统计了地下室和车棚（国家规定不能计入公共摊位）。
3、公摊越小越好吗？
事实上，不是。虽然我们不想有太多的公摊，但如果公摊很小，或者即使没有公摊，那会是什么样子呢。也就是说，没有电梯，没有公共走廊，没有电梯井，没有门卫室，所以我们必须单独处理这个问题。国家对公平份额购房有规定，但在购房过程中要注意以下几点：
1.如果是多层住宅，由于没有电梯等设备，应控制在7%-12%；如果是小高层（共7-11层），分摊比例最好控制在10%-16%，有电梯的分摊比例为15%-20%，最高不超过25%。如果太高，那就很棘手！；高层住宅（即11层以上的总高度）一般不到15%-25%，可以维持一天的30%（很少）。如果太高的话，绝对是油腻而醒目的
2.当然，这是一个悖论。根据上述说法，开发商和地产商当然希望摊位越大越好。他们将收取更多的费用和收取更多的钱。然而，如果一个房地产告诉你，它的公平份额是非常小的，如不到10%，你应该注意它。去实地看看发生了什么。别瞎了眼。
3.事实上，这对公共摊位也有好处。这取决于它是否合适。如果用公共摊位来增加社区的舒适度，走廊和过道非常开放、方便，居住也非常舒适，会提高社区的生活舒适度，而且也很划算，但一切都有一个合理的限度是好事。
[结论]
摊位的存在一直是人们所憎恨的。业主们哑口无言，吃黄连，地产商也很高兴。但我们要看清楚发生了什么事，不要被公共摊位愚弄。如果想了解更多关于房子的问题，建议参考《民法典》。
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今年新颁布的《民法典》对生活中的乱象做出了重新规定，《民法典》的重新修订可以说是取之于生活，用之于生活，更加的符合了大家的认知。
所以为了生活中不踩雷，我们更应该学好法律知识。在遇到事情时就不用花重金去咨询律师，那怎么学习法律知识呢？这边推荐你这本《民法典》
同时《民法典》被称作“社会生活的百科全书”，与我们的衣食住行息息相关，不仅仅是婚姻家庭的内容，还包括物权编、合同编、人格权编、继承编、侵权责任编等内容，在民法典中都做了较多的改动。
在现代这个社会，我们可以不斤斤计较，但不能做“法盲”，在遇到事情时放弃捍卫自己权利的机会。
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