国寿45亿入股远洋地产
东方早报
杜琴庆
保险公司对房地产的投资热情高涨。远洋地产()27日宣布，中国人寿(601628)计划以58.2亿港元(约合人民币45.11亿元)认购远洋地产新增发的9.34亿股新股，进而成为后者的第二大股东。根据声明，远洋地产将以每股6.23港元的价格向中国人寿发行9.34亿股新股。此次交易完成后，中国人寿将拥有远洋地产16.57%的股权，远洋地产第一大股东中国远洋运输(集团)的持股量将由20.2%摊薄至16.85%。值得注意的是，此番交易出台之际，《保险资金运用管理暂行办法(草案)》(简称《暂行办法()上周五刚刚公布。更早些时候，为险资进入实业领域的新《保险法》实施前后，另一保险巨头——中国平安(601318)旗下的平安信托更是已先后与金地集团、绿城集团等房地产巨头签署金额以百亿元计的一系列框架协议。物业顾问戴德梁行预测，以眼下内地保险公司的资金运用余额计，估计可用于投资房地产的保险资金量最高可达3400亿元。有部分市场人士担心，如此大的数额会给房地产市场带来冲击。不过行业分析师的态度相对谨慎。“试点初期，从风险角度考虑，保险公司资金或将只能投资于商业地产，且不涉及建设开发环节，因此对房地产市场影响不会很大。广发证券分析师花长劲说。招商证券行业分析师罗毅也指出，根据监管层的表态，保险公司在投资不动产的试点初期，暂时不能直接参与房地产开发，只能购买办公用房、投资廉租房、养老实体和商业物业等。根据《暂行办法》，保险资金“投资不动产”的范围是基础设施不动产和非基础设施不动产，以及不动产金融产品(未来的REITS、CMBS等)。罗毅认为，由于具体投资比例限制未公布，“投资不动产”对保险公司的具体影响暂难测算。不过，商业物业的稳定回报率一般在7%~8%，高于当前保险公司5.5%左右的主流投资收益率假设。“随着对不动产投资和无担保债券投资渠道的放开，保险公司投资收益率的波动中枢将有所提升。”